GB/T17986-2000 房產測量規範

點擊數：2537發布：2018-03-12　來源: 堵漏公司,茄子视频懂你更多,茄子视频成人APP,汙茄子视频成人APP,電纜溝堵漏==江蘇茄子视频懂你更多高空工程有限公司

中華人民共和國國家標準 GB/T17986-2000

第一單元：房產測量規定

1、範圍本標準規定了城鎮房產測量的內容與基本要求，適用於城市、建製鎮的建成區和建成區以外的工礦企事業單位及其毗連居民點的房產測量。

其他地區的房地產測量亦可參照執行。

2、引用標準下列標準所包含的條文，通過在本標準中引用而構成為本標準的條文。

本標準出版時，所示版本均為有效。所有標準都會被修訂，使用本標準的各方應探討使用下列標準最新版本的可能性。

GB/T2260—1995中華人民共和國行政區劃代碼GB6962—1986

1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規範GB/T17986．2—2000

第二單元：房產圖圖式CH1003—1995測繪產品質量評定標準

3、房產麵積測算

3.1 房產麵積測算的內容

3·1·1 麵積測算

麵積測算係指水平麵積測算。分為房屋麵積和用地麵積測算兩類，其中房屋麵積測算包括房屋建築麵積、共有建築麵積、產權麵積、使用麵積等測算。

3·1·2 房屋的建築麵積

房屋的建築麵積係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影麵積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建築。

3·1·3 房屋的使用麵積

房屋使用麵積係指房屋戶內全部可供使用的空間麵積，按房屋的內牆麵水平投影計算。

3·1·4 房屋的產權麵積

房屋的產權麵積係指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築麵積。房屋產權麵積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

3·1·5 房屋的共有建築麵積

房屋共有建築麵積係指各產權主共同占有或共同使用的建築麵積。

3·1·6 麵積測算的要求

各類麵積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。量距應使用經檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。麵積以平方米為單位，取至0．01㎡。

3·2 房屋建築麵積測算的有關規定

3·2·1 計算全部建築麵積的範圍

a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建築麵積；多層房屋按各層建築麵積的總和計算。

b) 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建築麵積。

c) 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算麵積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影麵積計算。

d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算麵積。

e) 房屋在天麵上，屬永久性建築，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜麵結構屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影麵隻計算。

f）挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影麵積計算

g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影麵積計算

a) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影麵積計算

b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影麵積計算

c) 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外牆（不包括采光井、防潮層及保護牆）外圍水平投影麵積計算

d) 有柱或有圍護結構的門廊、門鬥，按其柱或圍護結構的外圍水平投影麵積計算。

e) 玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影麵積計算。

f) 屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影麵積計算。

g) 依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平麵積計算。

h) 有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築麵積。

3.2.2 計算一半建築麵積的範圍

a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、簷廊，按其圍護結構外圍水平投影麵積的一半計算。

b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影麵積的一半計算。

c) 未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影麵積的一半計算。

d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影麵積的一半計算。

e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影麵積的一半計算。

3.2.3不計算建築麵積的範圍

a) 層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下室和半地下室。

b) 突出房屋牆麵的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。

c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。

d) 房屋的天麵、挑台、天麵上的花園、泳池。

e) 建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。

f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g) 利用引橋、高架路、高架橋、路麵作為頂蓋建造的房屋。

h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。

j) 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

3.3用地麵積測算

3.3.1 用地麵積測算的範圍用地麵積以丘為單位進行測算，包括房屋占地麵積、其他用途的土地麵積測算，各項地類麵積的測算。

3.3.2下列土地不計入用地麵積：

a) 無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地。

b) 市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。

c) 公共使用的河湧、水溝、排汙溝。

d) 已征用、劃撥或者屬於原房地產證記載範圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地。

e) 其他按規定不計入用地的麵積。

3.3.3 用地麵積測算的方法用地麵積測算可采用坐標解析計算、實地量距計算和圖解計算等方法。

3.4 麵積測算的方法與精度要求

3.4.1坐標解析法

A）根據界址點坐標成果表上數據，按下式計算麵積。

1nS=Xi(Yi+1---－Yi-1)……………………………（18）

2i=1或1nS=Yi(Xi-1---－Xi+1)……………………………（19）

2i=1

式中：

S——麵積，㎡；

Xi——界址點的縱坐標，m；

Yi——界址點的橫坐標，m；

n——界址點個數i————界址點序號，按順時針方向順編。

B）麵積中誤差按下式計算。

1nms=±mj8D2i-1,i+1i=1…………………………（20）

式中：

ms——麵積中誤差，㎡；

mj——相應等級界址點規定的點位中誤差，m；

Di-1,i+1——多邊形中對角線長度，m。

3·4·2 實地量距法

A）規則圖形，可根據實地丈量的邊長直接計算麵積；不規則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然後分別計算麵積。

B）麵積誤差按3·2·6規定計算，其精度等級的使用範圍，由各城市的房地產行政主管部門根據當地的實際情況決定。

3·4·3 圖解法圖上量算麵積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上麵積測算均應獨立進行兩麵次。兩次量算麵積較差不得超過下式規定：

△S=±0．0003MS…………………………...........………（21）

式中：

△S——兩次量麵積較差，㎡；

S——所量算麵積，㎡；

M——圖的比例尺分母。

使用圖解法量算麵積時，圖形麵積不應小於5cm2。圖上量距應量至0．2mm。

4、變更測量

4·1 一般規定

4·1·1 變更測量的分類變更測量分為現狀變更和權屬變更測量。

4·1·2 現狀變更測量內容

A）房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建築結構、層數的變化；

B）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；

C）圍牆、柵欄、籬笆、鐵絲網等圍護物以及房屋附屬設施的變化；

D）道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；

E）地名、門牌號的更改；F）房屋及其用地分類麵積增減變化。

附錄B（提示的附錄）成套的房屋的建築麵積和共有共用麵積分攤

B1 成套房屋建築麵積的測算

B1·1 成套房屋的建築麵積成套房屋的套內建築麵積由套內房屋的使用麵積，套內牆體麵積，套內陽台建築麵積三部分組成。

B1·2 套內房屋使用麵積套內房屋使用麵積為套內房屋使用空間的麵積，以水平投影麵積按以下規定計算：

a) 套內使用麵積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等空間麵積的總和。

b) 套內樓梯按自然層數的麵積總和計入使用麵積。

c) 不包括在結構麵積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用麵積。

d) 內牆麵裝飾厚度計入使用麵積。

B1·3 套內牆體麵積套內牆體麵積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所占的麵積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影麵積的一半計入套內牆體麵積。套內自有牆體按水平投影麵積全部計入套內牆體麵積。

B1·4 套內陽台建築麵積按8·2的規定計算。套內陽台建築麵積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影麵積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築麵積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築麵積。

B2 共有共用麵積的處理和分攤公式

B2·1 共有共用麵積的內容共有共用麵積包括共有的房屋建築麵積和共用的房屋用地麵積。

B2·2 共有共用麵積的處理原則

a) 產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行。

b) 無產權分割文件或協議的，可按相關房屋的建築麵積按比例進行分攤。

B2·3 共有共用麵積按比例分攤的計算公式按相關建築麵積進行共有或共用麵積分攤，按下式計算：

δSi=K·Si∑δSiK=∑Si

式中：

K——為麵積的分攤係數；

Si——為各單元參加分攤的建築麵積，㎡；

δSi——為各單元參加分攤所得的分攤麵積，㎡；

∑δSi——為需要分攤的分攤麵積總和，㎡；

∑Si——為參加分攤的各單元建築麵積總和，㎡；

B3 共有建築麵積的分攤

B3·1 共有建築麵積的內容共有麵積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築麵積，以水平投影麵積計算。共有建築麵積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影麵積一半的建築麵積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築麵積。

B3·2 共有建築麵積的計算方法整幢建築物的建築麵積扣除整幢建築物各套套內建築麵積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築麵積，即為整幢建築物的共有建築麵積。

B3·3 共有建築麵積的分攤方法

a) 住宅樓共有建築麵積的分攤方法住宅樓以幢為單元，依照B2的方法和計算公式，根據各套房屋的套內建築麵積，求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤麵積。

b) 商住樓共有建築麵積的分攤方法首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建築麵積將全幢的共有建築麵積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建築麵積和商業部分分攤得到的全幢共有建築麵積。然後住宅和商業部分將所得的分攤麵積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建築麵積，加上住宅部分本身的共有建築麵積，依照B2的方法和公式，按各套的建築麵積分攤計算各套房屋的分攤麵積。商業部分：將分攤得到的幢共有建築麵積，加上本身的共有建築麵積，按各層套內的建築麵積依比例分攤至各層，作為各層共有建築麵積的一部分，加至各層的共有建築麵積中，得到各層總的共有建築麵積，然後再根據層內各套房屋的套內建築麵積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建築麵積。

c) 多功能綜合樓共有建築麵積的分攤方法多功能綜合樓共有建築麵積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。